17:30 - 18.09.2026

---

18 сентября, Fineko/abc.az. В Баку самые роскошные и дорогие квартиры на рынке недвижимости в основном расположены в центральных районах города, в премиальных жилых комплексах с видом на море и в исторических зонах. Стоимость таких квартир формируется в зависимости от их местоположения, архитектуры здания, уровня безопасности и предоставляемого комфорта.

1. Сабаильский район (Приморский бульвар и район площади Фонтанов)

Самая дорогая и престижная недвижимость сосредоточена именно здесь. Особенно высокими ценами отличаются новые премиальные здания с видом на море и пентхаусы.

Основные адреса: проспект Нефтчиляр, улица Ниязи, улица Зарифы Алиевой, улица Азиза Алиева.

Цены: стоимость 1 кв. м элитных квартир в этом районе варьируется от 5 000 до 10 000 AZN. Пентхаусы с дизайнерским ремонтом и большой площадью (300–600 кв. м) предлагаются по цене от 3 000 000 до 8 000 000 AZN.

2. Ясамальский район (зона с панорамой на Академию наук и площадь Государственного флага)

Благодаря близости к центру и панорамным видам эта зона с современными жилыми комплексами отличается высокой стоимостью недвижимости.

Основные адреса: улица Микаила Мушфига, улица Гурбана Халилова, улица Исмаила бека Гуткашенлы.

Цены: средняя стоимость квадратного метра составляет 3 500–6 000 AZN. Просторные квартиры стоят от 1 500 000 до 4 000 000 AZN.

3. Насиминский район (улица Низами и район "Торговая")

Этот район, где сочетаются исторические здания и современные high-tech комплексы, неизменно находится в центре внимания инвесторов и ценителей роскошного образа жизни.

Основные адреса: улица Низами, улица Рашида Бейбутова, улица Самеда Вургуна, улица Физули (район Зимнего парка).

Цены: стоимость 1 кв. м в жилых комплексах составляет 3 000–6 500 AZN. Общая стоимость квартир — от 1 000 000 до 3 500 000 AZN.

4. Хатаинский район (Ağ Şəhər — Baku White City)

Проект "Ağ Şəhər", реализованный по современным градостроительным стандартам, стал новым престижным центром Баку. Малоэтажные здания во французском стиле и развитая премиальная инфраструктура обуславливают высокий уровень цен.

Основные адреса: улица Хагани Рустамова, улица Центральный бульвар, зоны вблизи проспекта Бабек.

Цены: стоимость квадратного метра варьируется от 2 800 до 5 500 AZN. Отремонтированные и просторные квартиры предлагаются по цене от 800 000 до 2 500 000 AZN.

Отметим, что ключевыми факторами, влияющими на стоимость квартир премиум-сегмента в Баку, являются качество строительства, наличие подземного паркинга, круглосуточная охрана (24/7) и панорамный вид на Каспийское море из окон.

Автор: Эльмир Мурадов